Polis Protestoculara Müdahale Etti

Kırgızistan’ın başkenti Bişkek’teki Gorkiy parkında gerçekleştirilen protesto gösterisinde kendini yakmak isteyen 40 kişiye polis müdahale etti.

Protestocular, aldıkları kredileri zamanında ödeyemedikleri için evlerinden ayrıldıklarını gözyaşlarıyla anlattı. Polisin müdahalesine tepki gösteren göstericiler, çocuklarının sokakta kaldıklarını, hükümetten borçlarının silinmesi ve kefaletteki evlerinin geri verilmesi talebinde bulundular.

Araba tekerleklerinden şenlik ateşi yakan protestocular, parkta iki aydır çadırda yaşadıklarını, ancak bu gösterinin siyasi mercilerin hiç dikkatini çekmediğini bildirdi.

Aldıkları kredi faizlerinin yüksek olması sebebiyle zamanında kredi ödemesi yapamayan ve evlerinden ayrılanların toplandığını bildiren Azamat Bokoyev, hükümetin onlara yaşamak için ev ve iş vermesi gerektiğini bildirdi. Bokoyev, “Bizim yaşadıklarımız sosyal adaletsizliktir. Dolayısıyla Hükümetin bize ev ve iş vermesini istiyoruz” ifadelerini kullandı.

Protestonun yapıldığı yerde cankurtaran ve itfaiye arabaları da hazır bulundu

Protestocular, taleplerinin hükümet tarafından yerine getirilmesine kadar eylemlere devam edeceklerinin bildirdi .

Beyaz Gazete

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Yeni Ev Alırken Dikkat Edilecek 10 Nokta

Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin hayalidir. Fakat yaşanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleştirenlerin, birçok hayal kırıklığı yaşadığını da gösteriyor.

Ev sahibi olma hayali kuran ailelerin şimdi bu hayallerini gerçekleştirmeleri geçmişe göre dahakolay. Düşen faizler ve daha uygun şartlara sahip konut kredileri gibi faktörler ev almayı geçmişe göre oldukça kolaylaştırıyor.

Birçok aile uygun fiyat ve geri ödeme koşullarıyla yeni ev sahibi olurken, konut üretimi de tüm hızıyla devam ediyor. Fakat ev alımı sırasında yaşanan deneyimler, ev alırken çok dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

GLOW3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe, sonradan hayal kırıklığına uğramamaları için, ev alacak olanların dikkat etmeleri gerekenler konusunda çeşitli noktalara dikkat çekti.

Yatırımcıların en çok göz önüne alması gereken konuların başında, bölgenin kalkınma hızı ve kapasitesi, önümüzdeki 4-5 sene içinde bölgeye yapılması planlanmış ve başlanmış yatırımların geldiğini dile getiren İntepe, "Çünkü günümüzde inşaat kalitesi standartları her büyük firmanın dikkat etmesi ve uyması gereken bir takım malzeme ve işçilik kriterlerine bağlıdır. Satış fiyatlarını belirleyen en önemli unsur toprağın maliyeti olduğuna göre, toprağın bağlı olduğu bölgenin kalkınma kapasitesi de yatırımcının kararındaki en önemli unsurdur" şeklinde konuştu.

Topraktan girilen proje ve maketten konut almanın, imalat süresince oluşacak fiyat artışlarının alıcı lehine olması ve proje tamamlanana kadar yapılan yatırımın değer kazanması gibi avantajları olduğuna dikkat çeken İntepe, "Maket/broşür/insert gibi pazarlama dokümanları konutun son durumu hakkında belirli bir noktaya kadar fikir verebilir, fakat firma her zaman proje tamamlanana kadar projeyi gerekli gördüğü durumlarda değiştirme/geliştirme hakkını saklı tutar. Ayrıca, teknik şartnamelerde yazan markalar genellikle 'muadili' sözüyle tamamlanır.Proje tamamlandığında, o mülkün satılmasındaki en önemli neden olan sosyal tesis ve yeşil alanlar tamamlanmamış olabilir" diyerek maketten konut almanın dezavantajlarına dikkat çekti. İntepe bu gibi sorunların yaşanmaması için projeyi gerçekleştiren firmanın referansları ve finansal gücünün alıcı tarafından mutlaka dikkate alınması gerektiğini belirtti.

Örnek daireleri gezerek ev almak yanıltıyor

Maketten konut satışının artış göstermesiyle birlikte, örnek daire gezilerek yapılan ev alımı da oldukça yaygınlaşan bir uygulama oldu.

Fakat örnek daire gezilerek ev alımlarında ortaya çıkan sorunlar, yeni ev sahiplerini çok zor durumda bırakabiliyor. İntepe de bu konunun önemini vurgulayarak, örnek daire gezilerek konut yatırımı yapmanın da bazen sakıncalı olabileceğini belirtti. İntepe, örnek dairelerin yanında, inşaatın durumuna göre, şantiye sahasının da mutlaka gezilmesi gerektiğini belirtirken, "Örnek daireler özel seçilmiş mobilyalarla döşenir ve şayet bina imalatı ilerlemişse dairenin içi, işçiliğine son derece özenilerek, mümkün olduğu kadar kusursuz yapılır. Böylece biz alacağımız daireyi değil, bunun sadece bir benzerini görmüş oluruz" dedi.

İntepe ayrıca, ev alırken dikkat alınması gereken diğer önemli noktaları şöyle sıraladı

Karar vermeden önce pek çok proje gezilmeli ve karşılaştırma yapılmalı. Bilgiye ulaşmak artık çok kolay olduğundan, büyük firmaların web sayfalarında listelenen, birlikte çalıştıkları çözüm ortakları ve markalar karşılaştırılmalı.

İnşaat firmasının ve çözüm ortaklarının sahip oldukları ulusal ve uluslararası kalite belgeleri ve imalatları ile ilgili verdikleri garanti süreleri dikkate alınmalı.

İşçilik kalitesinin anlaşılması için, duvarlardaki alçı ve boya düzgünlüğü, seramik derz aralıklarının eşit olup olmadığı, seramiklerin diş yapmış olup olmadığı gibi konular kontrol edilmeli. Özellikle doğrama kenarları, köşe bitişleri ve kesimlerin düzgünlüğü bize işçilik kalitesi konusunda fikir verebilir.

Mobilya, kapı, doğrama vb. teknik şartnamede belirtilen ürünlerin de aksesuar ve işçilik kontrolü yapılmalı. Ürünler her ne kadar doğru malzeme ile yapılmış olsa dahi, kullanılan aksesuar ve doğru montaj ürünün sağlıklı kullanılmasında önemlidir.

Finansman konusunda, firma bünyesinde taksit ve banka kredisi arasındaki maliyet farkı iyice gözden geçirilmeli ve hangi koşulların bütçeyle orantılı olarak fayda sağlayacağı hesaplanmalı. Ayrıca, çok düşük peşinatlarla yapılan satışlarda, birkaç ay içinde yapılacak büyük ödemeler göz ardı edilerek çok hızlı karar verilmemeli.

İmalatı tamamlanmış ve satışı devam eden projelerde, projeyi yapan firmanın, satılmamış dairelerin aidatlarını ödeyip ödemediği kontrol edilmeli.

Dönemsel ve yıllık bütçelerin daire sahipleri ile paylaşımı ve sosyal tesislerin kullanımının aidatlara dahil olup olmadığı gibi konulara dikkat edilmeli.

Bir kişinin bile hayatının zorlaşması, tüm aile bireylerini olumsuz etkiler. Bu nedenle, tüm aile fertleri yeni alınacak konutun lokasyonu ile ilgili fikir birliği içinde olmalı

Hali hazırda bölgeye yapılan ve daha sonra yapılacak yatırımların projeye katacağı değer göz önünde bulundurmalı.

Projede jeneratör olup olmadığı, peyzaj sulaması için hangi kaynağın kullanıldığı, şantiye elektriğinden ve suyundan, konut elektrik ve suyuna geçilip geçilmediği, topraklama ve kaçak akım rölesi olup olmadığı dikkat edilmesi gereken konuların başında gelir.

Emlak Ofis

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Ocak-Mart Dönemindeki Konut Kredileri Geçen Yıla Kıyasla Yüzde %51 Azaldı

Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı bu yılın Ocak Mart döneminde geçen yılın aynı dönemine göre konut kredilerinin yüzde 51 oranında azaldığını, kullandırılan yeni konut kredisi sayısının ise son 8 çeyreğin en düşük seviyesine gerilediğini bildirdi 

Aksaray Girişimci İşadamları Derneği (AGİAD) tarafından 'Aksaray'da İnşaat Sektörünün Bugünü ve Geleceği' konulu panel düzenlendi. İnşaat sektörünün sorunları ve çözüm önerilerinin masaya yatırıldığı panele konuşmacı olarak AGİAD Başkanı Reha Güven, İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Mehmet Hilmi Kumkumoğlu, Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Şube Başkanı Kerim Yardımlı, Aksaray Müteahhitler Birliği (AKMÜB) Başkanı Tuğrul Oruç, Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı katıldı.

İnşaat Sektörü 200 Ayrı Sektörü Etkiliyor 

Panelde ilk konuşmayı yapan Girişimci İşadamları Derneği Başkanı Reha Güven, bir şehrin ekonomisinin güçlü olabilmesi için şehir içinde dönen sıcak paraya dışarıdan girdi olması gerektiğini belirterek, "Yapılan konutların bir kısmının yurtdışında yaşayanlara satıldığının göz önüne alındığında inşaat sektörünün 200 civarında sektörü de doğrudan ve dolaylı olarak etkilediğini hesap edersek Aksaray için inşaat sektörü ciddi bir ekonomik katma değer yarattığını görürüz." dedi.

TOKİ'ye Destek Saçmalıktır 

Ardından konuşan Aksaray Müteahhitler Birliği Başkanı Tuğrul Oruç, TOKİ'nin inşaat sektöründe ciddi bir sıkıntı olduğuna değinerek, "TOKİ ile aslında müteahhitlerin çok alakası yok. Niye yok, biz sonuçta iyi veya kötü mahalleler arasında dairelerimizi yapıyoruz. Ama burada biraz başkanıma katılıyorum, milliyetçi olmak lazım. Yani şimdi bizim müteahhidimiz yüzde 95 malzemesini Aksaray'dan alır. Yani işçilik dahil, proje dahil, vergisi dahil. TOKİ'lerin biliyorsunuz proje maliyeti yok, vergi maliyeti yok, ruhsat masrafı yok, yani belediyenin de karı yok. Yani belediye TOKİ'yi desteklerken ne amaçla destekliyor ben anlamış değilim. Yani belediyenin bir menfaati yok ki. Yani TOKİ'nin inşaat yapmasında devletin de bana göre menfaati yok. O yüzden sanayideki, özellikle kentsel dönüşüm projesi düşünülüyor. Ama bunun TOKİ'ye verilmesi bizce çok büyük saçmalık." diye konuştu.

Kültür Park Herkese Ekmek Kapısı Oldu 

İnşaat sektörüne müteahhidin katkısının kesinlikle küçümsenemeyeceğini dile getiren Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği Şube Başkanı Kerim Yardımlı, "Müteahhitlerimiz açısından da en büyük sorunumuz Aksaray'ımızdaki arsa sorunumuz, kalifiyeli eleman sorunumuz, kaliteli malzeme temini ve tabii ki bürokratik işlemler. Arsa sorunları ile alakalı Aksaray'ımızda gerçekten imarımıza gittiğimiz zaman 1 milyon nüfusa yeterli bir imar planımız hali hazırda bekliyor. Ama 1 milyon nüfusa yeterli bir imar planı olduğu zaman bu iş ne oluyor, tabii ki müteahhit gelip de dağın başına bir yer yapmak biraz zor oluyor. Belediyenin buraya hizmet götürmesi gerçekten çok zor oluyor. İmar alanlarından ziyade cazibe merkezleri oluşturulup cazibe merkezlerinden, yani müteahhidi bu şekilde çekmek lazım. Cazibe merkezinden de kastım burada en basit örneğimiz bizim kültür park. Kültür park yapıldıktan sonra etrafının dolması tahminim 3-5 yıl içerisinde birçok müteahhide ekmek kapısı, birçok işçiye, malzemeciye ekmek kapısı oldu. Bu tür cazibe merkezlerinin bir an önce oluşturulması lazım." şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörünün Devamlılığını Sağlamalıyız 

İnşaat sektörünün gelişmesi ile birlikte il ekonomisinin de geliştiğine dikkat çeken İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Mehmet Hilmi Kumkumoğlu, "Aksaray'da inşaat sektörünün gelişmesi, sektöre hizmet eden direkt ve en direkt girdi ve hizmet piyasasının gelişimine öncelik edecektir. Dolayısı ile ilimizde bundan sonra üzerinde durulması gereken en önemli husus inşaat sektörünün devamlılığını sağlayacak bilgi, teknoloji ve hizmet girdilerinin ilimizde gelişmesinin sağlanmasıdır. İnşaat sektörünün yapısı gereği gelişme durumlarında il ekonomisini canlandırmada büyük etkisini görüyoruz. Daralma dönemlerinde ise il ekonomisinde bir daralma meydana geliyor. Durgunluk meydana geliyor. Durgunluk dönemlerinden kaçınmak amacıyla inşaat sektörünün büyümesine paralel olarak şehrimizin ekonomisine katkı sağlayacak, şehir içerisinde potansiyeli bulunan farklı sektörlerin gelişimini de hızlandırmak gerekmektedir. İnşaat sektörünün gerçek anlamda lokomotif işlevi görebilmesi için özellikle sistemden kaynaklanan sorunların çözülmesi gerekmektedir. Bunların en başında kayıt dışı ve denetimsiz faaliyetin yaygın olması." dedi.

İnşaat Sektörü Durağan Hale Geldi 

Konut kredisi kullanımının azalma eğiliminde bulunduğuna işaret eden Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı ise "Özellikle talep tarafındaki yavaşlamanın yanı sıra konutlarda KDV ve tüketici kanunundaki yeni düzenlemelerde yaşanan belirsizlik konut inşaatlarının duraklamasına sebep olmuştur. Konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeye rağmen konut kredisi kullanımı azalma eğiliminde bulunmaktadır. Bu yılın Ocak Mart dönemindeki geçen yılın aynı dönemine göre konut kredileri yüzde 51 oranında azalmış, kullandırılan yeni konut kredisi sayısı son 8 çeyreğin en düşük seviyesine gerilemiştir. Geçen yılın ilk çeyrek döneminde 9 Milyar 800 Milyon lira tutarında yeni konut kredisi kullandırılırken, bu yılın ilk çeyrek döneminde 4 Milyar 800 Milyon liralık konut kredisi kullandırılmıştır.Aksaray'da inşaat sektörü bu gelişmelerden etkilenmiş durağan bir hal almıştır." diye konuştu. Panelin ardından soru-cevap şeklinde inşaat sektörü ve sivil toplum örgütleri sorun ve sıkıntıları değerlendirerek çözüm önerilerinde bulunuldu.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarının Düşmesiyle Proje Satışaları Hızlandı

İnşaat sektörü, konut kredisi faizlerinin düşmeye başlaması ve yeni kampanyaların devreye girmesiyle hareketlendi.

İnşaat sektöründe Eylül ayında satışlar hızlanırken, sektör de bu hareketten memnun görünüyor. Konut kredi faizlerinin düşmeye başlaması ve kampanyaların etkisiyle yüzde 20’ye varan artışlar yaşayan sektörde yeni projeler yolda. 3 haftada 2 bin 500 konut satan Emlak Konut da Mecidiyeköy projesini satışa çıkaracak.

İnşaat sektörü, sezonun başladığı Eylül ayını geride bırakırken, sektördeki hareketten ve satışlardan memnun gözüküyor. Konut kredisi faizlerinin düşmeye başlaması ve yeni kampanyaların devreye girmesiyle satış ofislerindeki yoğunluğun yüzde 20 arttığını, satışların ise beklenenden daha iyi olduğunu söyleyen sektör temsilcileri, KDV belirsizliğinin inşaatçıların aleyhine olmayacağını konusunda da umutlu. Tapu harçlarına gelen zammın ise, henüz tüketiciler tarafından hissedilmediği ifade ediliyor. Aralarında Teknik Yapı, Dumankaya, İnanlar İnşaat’ın bulunduğu firmalar, yılsonuna 3 bine yakın konutu piyasaya arz edecek. Emlak Konut da 10 bin konut hedefini yakalamak için yeni ihaleler ve yeni projelere imza atacak.

3 Haftada 2 Bin 500 Konut

Emlak Konut GYO, yıl sonuna kadar 10 bin konut satışını yapmayı hedeflerken, bu hedefe doğru da ilerliyor. 3 haftada iki projesinde yaklaşık 2 bin 500 konutun satışını yapan Emlak Konut GYO, yaklaşık 1 milyar 200 milyon gelir elde edildi. Önümüzdeki süreçte yeni ihaleler yaparak yeni projelere imza atacak olan Emlak Konut, bu ayın sonunda Viatrans ve Meydanbey ortaklığındaki Mecidiyeköy projesinin lansmanını yapmayı planlıyor.

Yeni Projeler

İstanbul İnşaatçılar Derneği ve Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, konut satışlarının bekledikleri düzeyde seyretiğini belirterek, “Çok büyük bir zıplama yok ancak mevsimsel olarak satışlar iyi seyrediyor. KDV belirsizliği ve Tüketici Kanunu’ndaki değişiklikler tedirginlik yaratıyor. Tapu harçları yüzde 20 artırıldı ancak şu an kimse bu artışı hissetmedi. Konut kredisi faiz oranlarının düşmeye başlaması biraz hareket getirdi” dedi. Yılsonuna doğru yeni projelerini lanse edeceklerini anlatan Durbakayım, Fikirtepe’de ve Mahmutbey’de faaliyete geçeceklerini söyledi. Durbakayım, “Mahmutbey’de 1250 konut ve işyerinden oluşan projemizi, Fikirtepe’de de üç adada 4 bin 500 konuttan oluşan projenin ilk adasındaki 1200 konutluk projemizi ruhsatlarımız yetişirse başlatacağız” diye konuştu.

Satış Ofisleri Hareketlendi 

Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Garanti Modeli kampanyaları kapsamında başarılı bir süreç izlediklerini, Eylül ile birlikte rutin hareketliliğin başladığını ifade etti. Kampanyaların hız kazandığını ifade eden Dumankaya, şöyle konuştu: “Biz de tasarım paketi ve beyaz eşya paketi şeklinde kampanya başlattık. Satış ofislerinee giriş yüzde 20 civarında artmış durumda. Piyasanın söylendiği kadar kötü olduğunu düşünmüyoruz. Yeni lansmanlarla birlikte yüksek adette satışlar oluyor. Piyasada bir hareket var. Banka konut kredisi faiz oranları makul seviyeye gelmiş durumda. Tapu harçları yükseldi ancak, etkisi faizlerin düşmesiyle kıyaslandığında minumumda kalıyor.”

Kararlar Etkisini Hemen Göstermez

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, geçen yıl Eylül ayına göre daha iyi olduklarını belirterek, şunları söyledi: “Dap Yapı olarak geçen yıla göre daha iyi geçiriyoruz. Yıl sonuna kadar yüzde 25-30 büyüme hedefimiz var. Her 2-3 ayda bir sektörle alakalı tokat gibi kararlar görüyoruz. Bu tür oynamalar tüketiciye yansıyor ve dengeyi bozuyor.”

KDV İnşaatçıların Aleyhine Çıkmaz

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, iyi bir dönemden geçtiklerini belirterek, şöyle konuştu: “Ancak doğru lokasyonu seçmeyen, doğru proje yapamayan, müşteri memnuniyetini düşünmeyenler için sıkıntı olacağını düşünüyorum. Şu an 6 şantiyemiz var ve hepsi başlangıç aşamasında. Satışlarda ortalama yüzde 30’lardayız. Yabancıya satışın büyük etkisi olacak ancak Genelkurmay Başkanlığı’nın izin sürecinde zaman ve müşteri kaybedebiliyoruz.”

Ankara da Memnun 

Sinpaş Yapı’nın Genel Müdürü Ahmet Çelik, Ankara Altınoran projesi başta olmak üzere satışların çok iyi gittiğini, bir şikayetle-rinin olmadı-ğını söyledi. Hedefle-dikleri rakamı aşacaklarını kaydeden Çelik, haftasonları 350-400 kişi ağırladıklarını ifade etti.

Dördüncü Çeyrek Daha İyi 

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı ve Yeşil GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya, dördüncü çeyreğin iki ve üçe göre daha iyi olacağını söyledi. Gökkaya, sektörün 2012 yılı büyümesinin ise yüzde 3’ün altında kalacağını belirtti. Corridor’a Yabancı İlgisi Büyük Sur Yapı’nın Güneşli’de inşa ettiği Corridor projesinin yüzde 40’ı lansmanın ardından bir ayda satıldı. Corridor’un yüzde 15’i Kırgız, Kazak, İngiliz, Suriyeli ve Mısırlı yatırımcılar tarafından alındı. Corridor, stüdyodan 4+1’e kadar daire seçeneği ve cadde mağazaları konseptinde projelendirildi.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.